取引のメリット

レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説

レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説
カラミちゃん

限界利益とは?利益率の計算式!営業利益とは何が違う?

限界利益率の計算には、まず変動比率を計算しましょう。変動比率とは、売上のうち何割が変動費かを示す数字です。売上の金額を変動費で割ることで数字がでます。 レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説
変動費率(%)=(変動費÷売上高)×100
変動比率がわかりましたら、次に限界利益率を計算します。100%から、先ほど計算した変動比率を引きましょう。
限界利益率(%)=100%-変動費率
変動費が30万円、売上高が150万円とすると、
(変動費30万円÷売上高150万円)×100=変動費率20%
100%ー変動費率20%=限界利益率80%

損益分岐点は赤字と黒字の境界線

製品やサービスは材料など売上に左右される変動費と、賃料などの売上に左右されない固定費で構成されています。変動費は売れなければ発生しない費用ですが、固定費は売れなくても発生しますね。
そのため、売れなければ固定費分が赤字になってしまいます。 レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説
損益分岐点とは、赤字でも黒字でもないゼロ地点の数字のことです。製品を何個売れば固定費をカバーできるのかがわかるようになります。

損益分岐点の計算式

費用と利益がトントンの状態になり、プラスマイナスゼロになる損益分岐点。
これを知っておくことで、これ以上売らなければ赤字になるラインがわかります。
損益分岐点=固定費÷(1-(変動費÷売上高))
固定費が50万円、変動費が30万円、売上高が150万円の製品があったとします。
固定費50万円÷(1-(変動費30万円÷売上高150万円))=損益分岐点62万5千円
損益分岐点は62万5千円となり、この金額以下では赤字になります。では、この62万5千円はコーヒーを何杯売ればいいのでしょうか?
それは、後述しますが限界利益を計算して求めます。
コーヒーは一杯300円とし、変動費を50円。
売上300円ー変動費50円=限界利益250円
損益分岐点62万5千円÷限界利益250円=コーヒー2,500杯分
少なくとも、ひと月にコーヒーを2,500杯は売上げなくては赤字になることがわかりましたね。
参考記事:損益分岐点の計算式の簡単な覚え方!例題で分かりやすく解説!

限界利益の計算方法と計算例

限界利益の計算方法

売上額から変動費を引くことで、限界利益(粗利)は計算できます。
限界利益=売上高ー変動費
売上高1,000万円、変動費が400万円の場合は、
売上高1,000万円ー変動費400万円=限界利益600万円

限界利益の計算例

1個あたりの売上高 2千円
材料費 500円
純粋に製品製造にかかる水道代 15円
容器代 60円
袋代 5円

材料費500円+水道代15円+容器代60円+袋代5円=変動費580円
売上高2千円ー変動費580円=限界利益1,420円

限界利益と営業利益の違いは?

限界利益と営業利益はよく似ている数字です。売上から費用を引いている点では同じですね。
この2つの違いは、引いている費用に違いがあります。
限界利益は売上に比例して増える変動費で、営業利益は営業や事務所などの費用・販売費および一般管理費を引いているのです。

限界利益 売上に比例して増える費用
(例)純粋に製品製造にかかる電気代・水道代・ガス代、材料費、販売手数料
(計算式)限界利益=売上高ー変動費
営業利益 販売に至るまでの営業費用やその他費用
(例)役員報酬、消耗品、減価償却費、修繕費、保険料、賃料
(計算式)営業利益=売上総利益ー販売費および一般管理費
レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説
売上高 300万円
変動費(材料など) 50万円
限界利益 250万円
賃 レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 料(固定費) 30万円
人件費(固定費) 20万円
営業利益 200万円

費用を変動費と固定費にわけて考えることで、利益を把握できるのが限界利益でした。変動費を減らせることができれば、限界利益(粗利)も増えて、経営はさらに安全になります。
損益分岐点も共に計算しておくことで、赤字と黒字のラインもわかるようになりますね。どんぶり勘定で営業していては、後悔することになりますよ!
また、限界利益と営業利益は同じものと考えている方もいますが、まったくの別物です。限界利益は売上から変動費と引いたもの、営業利益は売上から固定費も含めた販売費および一般管理費を引いたものです。
正しく理解をして、経営に役立てましょう。

運転資金とは?内容と計算法をわかりやすく解説

運転資金とは?内容と計算法をわかりやすく解説

◎諸条件の悪化による追加運転資金
取引先との取引条件などが悪化し、一時的に運転資金が不足した場合、それを補うために追加として必要となる運転資金です。
たとえば、
・売掛金をなかなか支払ってもらえず、売掛債権が増えてきた場合
・在庫がなかなか減らず、不良在庫になってしまっている場合
・支払いサイクルを短くされたり、掛け売りしてくれていたのを現金払いに変更されたりした場合
などには、その状況が改善されるまでは追加運転資金で補う必要があるでしょう。

7. 運転資金の調達方法

運転資金の調達方法

◎銀行からの融資:都市銀行や地方銀行に融資を申し込む
◎日本政策金融公庫からの融資:政府系金融機関に融資を申し込む
◎自治体などの制度融資:都道府県、市区町村の融資制度を利用する
◎ビジネスローン:銀行、ノンバングなどが事業資金用に提供しているローンを利用する
◎親族や知人からの借り入れ:個人的に契約して借り入れる

8. 運転資金の調達は自社に合った最適な方法で

運転資金の調達は自社に合った最適な方法で

◎入力条件をもとに、各金融機関で実際に融資を受けられる可能性を予測する「可能性診断」機能つき
◎登録10分
◎完全無料
◎金融機関への融資審査申し込みまでweb上完結

【Excel(エクセル)術】自動計算と手動計算を使いこなそう

自動計算と手動計算を使いこなそう

エクセルの自動計算・手動計算の違いって?それぞれのメリット・デメリット

自動計算とは?

自動計算のメリットは、 値を変更した時に計算結果も自動で変わるので、計算し直す必要がない こと。一方デメリットは、 データ量が多いデータを扱う時に、計算に時間がかかってしまうおそれがある ことです。

手動計算とは?

自動計算されない!設定の確認・変更方法

1.計算方法が「手動」に切り替わっている

【設定の確認・変更方法】

  1. [数式]タブの[計算方法の設定]をクリックします。
  2. 「手動」にチェックが付いている場合、手動計算になっていますので、「自動」にチェックをし直します。

2.数式や関数が間違っている

3.計算の対象範囲がずれている

4.複数のファイルを開いている

自動計算の応用的な使い方

勤務時間を算出する「TIME」関数でも自動計算の利用が便利です。TIME関数の構文は「=TIME(時, 分, レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 秒)」で使います。セルE列の開始時間からF列の終了時間を差し引き、拘束時間を算出したあと、「=G4-TIME(1,0,0)」というように、TIME関数で休憩時間を引いた実質の勤務時間を算出しています。開始時間や終了時間が変更になった場合には、そのまま変更すれば自動的に実質勤務時間も自動計算されます。

監修者プロフィール

たくさがわつねあき(著者・インストラクター)

パソコン教室を運営する傍ら、初心者への直接の指導経験を元に執筆活動を行う。2008年「これからはじめるパソコン超入門の本」で著書デビュー。代表作に「これからはじめるエクセル超入門の本」の他、「たくさがわ先生が教える」シリーズ(技術評論社)、「大きな字だからスグ分かる」シリーズ(マイナビ)がある。指導経験と自筆の漫画を活かした執筆が得意で、「たくさがわ先生が教えるパソコン超入門の本 Windows10 & Excel & Word対応版」など、初心者向け入門書やビジネス向け文庫本、計20冊を刊行。内容はiPad、Excel、ショートカット、困ったを解決、デジカメ、安全対策など多岐にわたる。いずれもメディアで紹介され、好調に売上を伸ばしている。寄稿に、「孫育てのツボ – デジタル機器を使う」(毎日新聞)、「どうしてる?パスワード&暗証番号」(女性セブン)などもある。

上代・下代とは?知っておきたい仕入れ用語をサクッと解説します!

上代・下代とは?知っておきたい仕入れ用語を解説します!

カラミちゃん

カラミちゃん


上代とは?意味や違いを解説!

上代とは?意味や違いを解説!

上代は商品の販売価格(小売価格)を指す

上代とは、一般消費者に商品を販売する際に、製造メーカーや卸元が設定している小売価格を意味します。
わかりやすくお伝えするとお客様がショップで購入する際に目にする販売価格です。「商品の定価」と同様の意味で表されることもあります。
上代は、一般的に消費税を含まない金額のことを言います。しかし、人によって消費税を含めた金額を「上代」と定義している場合があるため、「上代」という言葉を使って会話をする際は、事前に 税込・税抜 どちらなのかを明確にすることをおすすめします。

参考上代との違いとは

オープン価格との違い

下代とは?上代との違いも解説!

下代とは?上代との違いも解説!

下代の算出方法は「上代×掛け率」で出す

10,000 × 0.4 = 4,000円

掛け率とは?

掛け率とは?

カラミちゃん

カラミちゃん

不動産売却に必要な費用一覧!手数料の相場や税金の計算方法を解説!

不動産売却に必要な費用一覧!手数料の相場や税金の計算方法を解説!

不動産売却のコツ

一般的に 不動産売却でかかる費用は売却価格の4~6%程度 と言われていますが、具体的に「手数料がいくらかかるか」「いつ支払えばいいか」を分からない人も多いでしょう。

そこで今回は、専門家監修のもと 不動産売却で発生する費用の中でも額が大きい「仲介手数料」を中心に金額の相場や支払いのタイミングを 解説していきます。

監修 福谷 陽子 弁護士としての約10年間の実務経験を活かし執筆業を行っている。法律のみならず不動産に関する税務についても精通。各種の不動産メディアや不動産投資に至るまで不動産に関する問題ならあらゆる記事に対応している。
【保有資格】司法試験合格/日商簿記2級、3級
【URL】元弁護士・ライターぴりかの法律blog

すまいステップなら簡単に査定価格が分かる

リナビス

あなたの家の適正価格が分かる
【完全無料】 一括査定

【不動産売却の費用一覧】仲介手数料が大半を占める⁈

費用名費用支払時期
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 ) + レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 消費税売買契約時と決済後
印紙税1000円∼6万円売買契約書の作成時
抵当権抹消費用1000円(司法書士に依頼する場合1万∼5万円)移転登記時
住宅ローン返済手数料5,000円~3万円ローン返済時
譲渡所得税所得税額(短期) = 売却益 × 30.63%
所得税額(長期) = 売却益 × 15.315%
確定申告後
ハウスクリーニング費用3万∼10万円クリーニング実施後
測量費用50~80万円測量実施後
解体費用100~300万円解体後
契約書類発行費用300円/枚 程度書類発行時

例)2800万円で家を売却した場合の費用

1.仲介手数料(不動産会社に支払う手数料)
費用:99万円(2800万円×3%+6万円+消費税)

2.印紙税(売買契約書作成のために支払う費用)
費用:1万円

3.抵当権抹消費用(抵当権の抹消に伴う費用)
費用:2万円

4.住宅ローン返済費用(住宅ローン返済の事務手数料)
費用:3万2400円 ※窓口対応の場合

5.税金
費用:売却額が3000万円以下なので税金はかかりません

6.その他
費用:ハウスクリーニングや引越し費用等が発生する場合があります

合計費用 105万2400円

エース級が集う不動産一括サイト すまいステップ

エース級が集う不動産一括サイト すまいステップ

仲介手数料

不動産会社に物件の販売活動を行ってもらい無事に売れた場合に 仲介業務の報酬として支払われるのが仲介手数料 です。

仲介手数料に含まれるのは通常業務で発生する費用で、物件情報サイトに情報を載せたり、チラシ配布などの営業活動を指します。ただし、通常で行わない測量や建物の解体など特別な活動をしてもらうと別途費用が請求されます。

仲介手数料の相場

売買価格仲介手数料
200万円以下の場合(売却価格×5%)+消費税10%
200万円を超え400万円以下の場合(売却価格×4%+2万円)+消費税10%
400万円を超える場合(売却価格×3%+6万円)+消費税10%

売買成立しなくても手数料が必要な場合がある

仲介手数料はいわゆる「成果報酬」なので売却成立した時のみ支払いが必要で、一般的には 売買契約時に仲介手数料の50%を支払い、物件の引き渡し後に残りの50%を支払う レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 ことになります。

売買契約後に売り主又は買い主の事情で契約を解除する場合(手付解除)

売買契約に対してどちらかが守らず契約を解除する場合(違約解除)

仲介手数料の早見表

売却価格仲介手数料(税込)
100万円55,000円
400万円198,000円
1,レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 000万円396,000円
2,000万円726,000円
3,000万円1,056,000円
4,000万円1,386,000円
5,000万円1,716,000円
1億円3,366,000円

印紙税とは、 経済的取引などに関連して作成される文書(契約書や領収証)に課税される税金 で、売買契約書に「収入印紙」を張り付ければ納税を果たしたことになります。

印紙税は消費税増税の影響を受けて平成26年4月1日から令和2年3月31日までの間は軽減税額が適応され、契約金額の違いによって以下のように課税されます。

契約金額本則税率軽減税率
100万円を超え 500万円以下1000円500円
500万円を超え 1,000万円以下5000円1000円
1,000万円を超え 5,000万円以下1万円5000円
5,000万円を超え 1億円以下6万円3万円
1億円を超え 5億円以下10万円6万円

抵当権抹消費用

抵当権抹消費用とは、ローンを完済した際に抵当権を抹消するためにかかる費用です。抵当権とは、住宅ローンを組む際に、 金融機関が不動産を担保として設定する権利 を指します。

費用は、 登記にかかる登録免許税と 依頼する司法書士の方への手数料を含めて 5,000円~2万円程度 です 。個人で抵当権の抹消を行う場合、1不動産あたり1,000円 の登録免許税のみで 済ませられます。

住宅ローン返済手数料

売却する不動産にローンが残っている場合、一括返済のために金融機関の事務手数料が必要です。繰り上げ返済の手数料は 金融機関によっても異なりますし、 窓口で行う場合、電話で行う場合、ネット経由で行う場合も異なるケースが多数です。

例えば、三菱UFJ銀行の場合、 レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 窓口は33,000円、電話は22,000円、ネット経由は16,500円。三井住友銀行は窓口(書面)22,000円、窓口専用パソコンでの取扱い11,000円、ネット経由5,500円 となっています。

譲渡所得税・住民税

建物や土地などの不動産を売って得た「利益」を譲渡所得といい、その譲渡所得に対して税金(所得税、住民税)がかかります。逆に言うと 譲渡所得がなければこれら3つの税金はかかりません。

課税の対象となる譲渡所得は、「不動産の売却価格」から「不動産の購入時にかかった費用(取得費)」と「売却にかかった費用(譲渡費用)」を差し引けば求められます。

種類対象期間税率
短期譲渡所得所有期間5年以下の土地・建物39.63%(所得税 30.レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 63% 、住民税 9%)
長期譲渡所得所有期間5年を超える土地・建物20.315%(所得税 15.315% 、住民税 5%)

その他の費用

ハウスクリーニング費用

部屋の広さ空室の費用相場居住中の費用相場
1R・1K18,000円~21,レバレッジのかけ方や計算方法をわかりやすく解説 000円15,000円~25,000円
1DK・2K22,000円~25,000円28,000円~32,000円
1LDK・2DK28,000円~31,000円40,000円~45,000円
2LDK・3DK39,000円~42,000円50,000円~53,000円
3LDK・4DK42,000円~45,000円60,000円~65,000円
4LDK・5DK~46,000円~65,000円~

空室の方がコストが安いのは、部屋に物がなく、スムーズに作業がしやすいからです。居住中だと荷物が邪魔になりやすいため、空室時よりも費用は20~30%程度アップします。

その際の費用は、仲介手数料には含まれずに、売主負担となるため注意してください。 費用は50万円〜100万円程 です。

解体費用は解体する家の構造や建材によって変わります。 木造、鉄骨、鉄筋コンクリートと頑丈さが異なり廃棄しづらい建材になればなるほど解体する費用は高額になります。

関連記事

よかったらシェアしてね!
  • URLをコピーしました!
  • URLをコピーしました!

コメント

コメントする

目次
閉じる